Voraussetzungen für die Steuerbefreiung

Der Begriff «Hauptwohnsitz» richtet sich nach den Bestimmungen von Art. 23 ff. ZGB:

Der Wohnsitz einer Person befindet sich an dem Orte, wo sie sich mit der Absicht dauernden Verbleibens aufhält.

Sie begründen grundsätzlich Ihren Hauptwohnsitz, indem Sie sich bei Ihrer Einwohnergemeinde anmelden.

Ununterbrochen

Die zweijährige Wohnsitznahme darf nicht unterbrochen sein. Beispiele, bei denen die Nutzungsdauer unterbrochen ist:

• Begründung eines anderen Wohnsitzes
  
• Tod
• Ehescheidung
• Ehetrennung
• Trennung von Lebensgemeinschaften
• Unbegründeter Auslandsaufenthalt: bei Auslandsaufenthalten von mehr als drei Monaten sind dem Grundbuchamt die Gründe für diese darzulegen (z. B. Ausbildungs- oder Arbeitsaufenthalt) und entsprechend zu belegen (z. B. mit einer entsprechenden Arbeitsbestätigung).  

Persönlich zum Wohnzweck

Die Erwerberin bzw. der Erwerber muss das Grundstück während zwei Jahren ab Grundstückerwerb (= Anmeldung des Vertrags beim Grundbuchamt) als Eigentümerin bzw. Eigentümer selbst nutzen. Wird das Grundstück beispielsweise während dieser Zeit mit Vorbehalt einer Nutzniessung oder eines Wohnrechts abgetreten, sind die Voraussetzungen zur nachträglichen Steuerbefreiung nicht mehr gegeben.

Ausschliesslich zum Wohnzweck

Die ausschliessliche Nutzung zu Wohnzwecken während den massgeblichen zwei Jahren bedeutet einerseits, dass allfällige mit der Erwerberin bzw. dem Erwerber zusammenlebende Personen mit ihr bzw. ihm einen gemeinsamen Haushalt bilden müssen (z. B. Familie). Andererseits darf das Haus oder die Wohnung ausschliesslich durch die vorbeschriebenen Personen zu Wohnzwecken genutzt werden. Das heisst, dass sich auf dem Grundstück keine durch Dritte bewohnten Miet- oder Einliegerwohnungen befinden dürfen, es sei denn, diese sind sachenrechtlich ausgeschieden (z. B. Aufteilung in Stockwerkeigentum). Auch eine gleichzeitige Nutzung zu Geschäftszwecken erfüllt die Voraussetzungen zur nachträglichen Steuerbefreiung nicht.

Die Erwerberin bzw. der Erwerber muss innerhalb eines Jahres ab Grundstückserwerb (= Anmeldung des Vertrags beim Grundbuchamt) in das erworbene Haus oder die erworbene Wohnung einziehen. Muss die Baute noch erstellt werden oder stehen umfangreiche Umbau- bzw. Renovationsarbeiten an, hat der Bezug innert zwei Jahren ab Grundstückserwerb (= Anmeldung des Vertrags beim Grundbuchamt) zu erfolgen. 

In Ausnahmefällen (z. B. Bauverzögerungen) können diese Fristen durch das Grundbuchamt erstreckt werden. Stellen Sie vor Ablauf der Einzugsfrist ein begründetes Gesuch um Verlängerung der Einzugsfrist an das zuständige Grundbuchamt.